Особенности и этапы проектирования участка
Избежать проблем с соседями и надзорными органами, а также сократить время стоимость работ по оформлению и обустройства земельного участка можно, предварительно подготовив проект участка. Для этого необходимо продумать размещение всех построек и распланировать территорию.
Что такое планировка участка и для чего ее выполняют
Планировкой участка называют схему, на которой указано, где будут располагаться основные постройки и коммуникации. Все объекты отражены в масштабе, нанесены размеры и расстояния между ними.
Составление плана участка позволяет решать сразу несколько задач:
- предотвращает беспорядочную застройку участков с нарушением строительных норм. С помощью плана можно оптимально использовать каждый метр земельного надела;
- точное планирование исключает доработки и дополнительные расходы;
- проект поможет определиться со стилем и дизайном оформления участка;
- с помощью проектирования каждая постройка, дорожка и скамейка располагаются удобно и правильно.
Профессиональный проект позволяет исключить любые нарушения законодательства в области землепользования и строительства. Ведь нередки случаи, когда хаотичная застройка заканчивалась постановлением о сносе или переносе заборов и даже зданий.
Проект обязательно выполняется в масштабе с нанесением точных размеров. Обычно это выглядит в виде:
- плана, нарисованного от руки с отображением основных построек;
- чертежа с точными размерами и масштабом;
- графической схемы, выполненной в специальных программах, дают наглядную 3D-модель участка.
Чтобы избежать ошибок и проблем при застройке участка, предварительно нужно установить его границы. После этого составляется проект, на котором указывают:
- все постройки - жилые и нежилые;
- инженерные коммуникации и их элементы;
- транспортные объекты;
- входные группы;
- зеленые насаждения.
Также на плане отображают объекты, которые будут монтировать и достраивать в перспективе.
Основные этапы планирования
Как правило планирование земельного участка выполняется в несколько этапов:
- Осмотр территории и оценка состояния: размеров, рельефа, конфигурации.
- Планирование работ: перечисление построек с размерами и местом расположения на территории.
- Предварительный эскиз, на которым будут примерно размещаться значимые объекты.
- Разработка генплана. На подробных чертежах определяют точное размещение зданий, коммуникаций, транспортных объектов. Генплан составляется с учетом всех строительных стандартов и норм.
- Схема озеленения. На схеме указывают размещение крупных элементов озеленения.
- Проект ландшафтного дизайна, который содержит все элементы благоустройства.
Готовый проект дает четкое представление, где располагаются жилые и технические области, подъездные пути, зоны отдыха.
Особенности участка
Обустройство территории и даже расположение зданий на участке во многом определяется природными особенностями надела:
- Конфигурацией и уклоном. На ровной поверхности нужно только соблюдать строительные и землепользовательские нормы, тогда как на участках с уклоном могут потребоваться дополнительные мероприятия по подготовке оснований;
- Расположение локации. Учитывается для жилых помещений и объектов озеленения, чтобы объекты получали как можно больше естественного освещения;
- Уровень грунтовых вод. Существенно влияет на выбор фундамента, монтаж дренажной системы и ливневой канализации;
- Особенности почвы. Не все почвы подходят для огородов и теплиц, но грамотное озеленение глинистых или заболоченных участков поможет придать территории ухоженный вид.
Заказать проектирование участков любой сложности можно в компании "Обустрой Двор". Профессиональные дизайнеры и проектировщики помогут создать идеальный вид территории с учетом всех законодательных норм.
